Van onderzoek naar vergunbare oplossing
Ecoresult voerde zowel de quickscan als het nader onderzoek uit en vertaalde de resultaten direct naar een onderbouwde ontheffingsaanvraag en een concreet mitigatieplan.
In vooroverleg met het bevoegd gezag zijn de randvoorwaarden vroegtijdig scherp gesteld en getoetst aan haalbare oplossingen voor het gebouw. Daarbij stond één vraag centraal: hoe kan het verloren verblijfoppervlak volledig en functioneel worden teruggebracht binnen de bestaande bouw?
Omdat het oppervlak van het massawinterverblijf één op één moet worden gecompenseerd, ontstond een omvangrijke mitigatieopgave. Door ecologische eisen en technische mogelijkheden vanaf het begin te combineren, is toegewerkt naar een oplossing die zowel inhoudelijk klopt als uitvoerbaar is voor de VvE en waarbij ook de verduurzamingsdoelstellingen niet uit het oog werden verloren.
De mitigatieoplossing
De mitigatie bestaat uit twee onderdelen. Aan de achterzijde van het trappenhuis wordt een kunstmatige spouw gerealiseerd van circa 23,5 m², verdeeld over twee ruimten. Daarnaast worden twee grote inbouwkasten die geschikt zijn als massawinterverblijfplaats in de kopgevels geplaatst, op locaties die aansluiten bij de oorspronkelijke situatie.
Beide maatregelen zijn goedgekeurd door de provincie Utrecht en sluiten aan op de eisen voor een massawinterverblijf.
Om te monitoren of de nieuwe verblijfplaatsen daadwerkelijk worden gebruikt en of het binnenklimaat stabiel blijft, worden dataloggers geplaatst op verschillende plekken. De monitoring vindt plaats in 2027, 2028, 2029, 2031 en 2033, door middel van zwermonderzoek en klimaatonderzoek met behulp van dataloggers die nu al in de gerealiseerde verblijfplaatsen zijn gemonteerd.
Wat betekent dit voor renovatie en verduurzaming?
Bij renovatie en verduurzaming kunnen beschermde verblijfplaatsen van vleermuizen een grote rol spelen in de planning, vergunning en uitvoering. Zeker bij massawinterverblijfplaatsen is vroegtijdig onderzoek belangrijk, omdat tijdelijk vervangen geen optie is en de oplossing direct en permanent moet functioneren.
Voor gebouweigenaren, woningcorporaties, aannemers en gemeenten betekent dit dat ecologisch onderzoek, technische haalbaarheid en overleg met het bevoegd gezag vroeg in het traject samen moeten komen.
Vergunning verkregen voor een complexe situatie
Complexe vergunningstrajecten vragen om meer dan alleen een goed rapport. Ze vragen om vroegtijdige afstemming, een sterke inhoudelijke onderbouwing en oplossingen die ook in de praktijk uitvoerbaar zijn.
Bij de Livingstonelaan heeft dat geleid tot een vergunbare aanpak voor een situatie waarin vergunning zelden wordt verleend.
Heb je een renovatie of verduurzaming gepland waarbij vleermuizen een rol spelen? We denken met je mee over een onderbouwde en haalbare aanpak. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
