Bij de verduurzaming van een appartementencomplex aan de Livingstonelaan in Utrecht stuitte VvE Transwijk IV op een complexe uitdaging. In het gebouw bevond zich een massawinterverblijfplaats van gewone dwergvleermuis.
Ecoresult voerde het nader onderzoek uit, begeleidde de vergunningsaanvraag en stelde daarbij een mitigatieplan op. Op 7 augustus 2025 verleende de provincie Utrecht de vergunning. Dat is uitzonderlijk, omdat vergunningen voor massawinterverblijfplaatsen niet zomaar worden afgegeven.
Key Takeaways
Ecoresult voerde het nader onderzoek uit, begeleidde de vergunningsaanvraag en stelde daarbij een mitigatieplan op.
Op 7 augustus 2025 verleende de provincie Utrecht de vergunning. Dat is uitzonderlijk, omdat vergunningen voor massawinterverblijfplaatsen niet zomaar worden afgegeven.
Bij de Livingstonelaan heeft vroegtijdige afstemming, een sterke inhoudelijke onderbouwing en een uitvoerbare mitigatieoplossing geleid tot een vergunbare aanpak voor een situatie waarin vergunning zelden wordt verleend.
Van onderzoek naar vergunbare oplossing
Ecoresult voerde zowel de quickscan als het nader onderzoek uit en vertaalde de resultaten direct naar een onderbouwde ontheffingsaanvraag en een concreet mitigatieplan.
In vooroverleg met het bevoegd gezag zijn de randvoorwaarden vroegtijdig scherp gesteld en getoetst aan haalbare oplossingen voor het gebouw. Daarbij stond één vraag centraal: hoe kan het verloren verblijfoppervlak volledig en functioneel worden teruggebracht binnen de bestaande bouw?
Omdat het oppervlak van het massawinterverblijf één op één moet worden gecompenseerd, ontstond een omvangrijke mitigatieopgave. Door ecologische eisen en technische mogelijkheden vanaf het begin te combineren, is toegewerkt naar een oplossing die zowel inhoudelijk klopt als uitvoerbaar is voor de VvE en waarbij ook de verduurzamingsdoelstellingen niet uit het oog werden verloren.
Waarnemingen van gewone dwergvleermuis en waargenomen gedrag binnen en direct rondom het plangebied. Beide winterverblijfplaatsen in de noordgevel behoren tot dezelfde massawinterverblijfplaats. Kaartbron: Opentopo.
De mitigatieoplossing
De mitigatie bestaat uit twee onderdelen. Aan de achterzijde van het trappenhuis wordt een kunstmatige spouw gerealiseerd van circa 23,5 m², verdeeld over twee ruimten. Daarnaast worden twee grote inbouwkasten die geschikt zijn als massawinterverblijfplaats in de kopgevels geplaatst, op locaties die aansluiten bij de oorspronkelijke situatie.
Beide maatregelen zijn goedgekeurd door de provincie Utrecht en sluiten aan op de eisen voor een massawinterverblijf.
Massawinterverblijfplaats op lifthuis in aanbouw.
Klimaatsensoren in massawinterverblijfplaats.
De nieuwe massawinterverblijfplaats op het lifthuis.
Om te monitoren of de nieuwe verblijfplaatsen daadwerkelijk worden gebruikt en of het binnenklimaat stabiel blijft, worden dataloggers geplaatst op verschillende plekken. De monitoring vindt plaats in 2027, 2028, 2029, 2031 en 2033, door middel van zwermonderzoek en klimaatonderzoek met behulp van dataloggers die nu al in de gerealiseerde verblijfplaatsen zijn gemonteerd.
Vergunning verkregen voor een complexe situatie
Complexe vergunningstrajecten vragen om meer dan alleen een goed rapport. Ze vragen om vroegtijdige afstemming, een sterke inhoudelijke onderbouwing en oplossingen die ook in de praktijk uitvoerbaar zijn.
Bij de Livingstonelaan heeft dat geleid tot een vergunbare aanpak voor een situatie waarin vergunning zelden wordt verleend.
Wil je meer weten over waarom een massawinterverblijfplaats zo complex is en wat nodig is voor een vergunbare aanpak? Lees dan ook ons kennisbankartikel over deze casus.
Elise Bakker
Complexe vergunningstrajecten
Wij begeleiden complexe vergunningstrajecten en vertalen ecologische knelpunten naar onderbouwde, vergunbare en uitvoerbare oplossingen.
Ecoresult B.V. is een ecologisch adviesbureau dat onderzoekt, adviseert en uitvoert. Ons doel is stedelijke gebieden en natuurterreinen zo in te richten dat mens en natuur in harmonie naast elkaar kunnen bestaan. We werken met vraagstukken waarbij de belangen van beide zorgvuldig worden afgewogen. Dit zijn uitdagingen waar wij met passie mee aan de slag gaan.
Onze collega Elise Bakker is gespecialiseerd in complexe vergunningsaanvragen, het opstellen van soortmanagementplannen en het oplossen van complexe ecologische vraagstukken. Binnen Ecoresult vervult zij daarnaast een belangrijke rol in de ecologische kwaliteitsborging. Heb je een renovatie of verduurzaming gepland waarbij vleermuizen een rol spelen? We denken met je mee over een onderbouwde en haalbare aanpak. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
