Vergunning voor massawinterverblijf dwergvleermuis bij verduurzaming in Utrecht

Bij de verduurzaming van een appartementencomplex aan de Livingstonelaan in Utrecht stuitte VvE Transwijk IV op een complexe uitdaging. In het gebouw bevond zich een massawinterverblijfplaats van gewone dwergvleermuis.

Ecoresult voerde het nader onderzoek uit, begeleidde de vergunningsaanvraag en stelde daarbij een mitigatieplan op. Op 7 augustus 2025 verleende de provincie Utrecht de vergunning. Dat is uitzonderlijk, omdat vergunningen voor massawinterverblijfplaatsen niet zomaar worden afgegeven.

Van onderzoek naar vergunbare oplossing

Ecoresult voerde zowel de quickscan als het nader onderzoek uit en vertaalde de resultaten direct naar een onderbouwde ontheffingsaanvraag en een concreet mitigatieplan.

In vooroverleg met het bevoegd gezag zijn de randvoorwaarden vroegtijdig scherp gesteld en getoetst aan haalbare oplossingen voor het gebouw. Daarbij stond één vraag centraal: hoe kan het verloren verblijfoppervlak volledig en functioneel worden teruggebracht binnen de bestaande bouw?

Omdat het oppervlak van het massawinterverblijf één op één moet worden gecompenseerd, ontstond een omvangrijke mitigatieopgave. Door ecologische eisen en technische mogelijkheden vanaf het begin te combineren, is toegewerkt naar een oplossing die zowel inhoudelijk klopt als uitvoerbaar is voor de VvE en waarbij ook de verduurzamingsdoelstellingen niet uit het oog werden verloren.

De mitigatieoplossing

De mitigatie bestaat uit twee onderdelen. Aan de achterzijde van het trappenhuis wordt een kunstmatige spouw gerealiseerd van circa 23,5 m², verdeeld over twee ruimten. Daarnaast worden twee grote inbouwkasten die geschikt zijn als massawinterverblijfplaats in de kopgevels geplaatst, op locaties die aansluiten bij de oorspronkelijke situatie.

Beide maatregelen zijn goedgekeurd door de provincie Utrecht en sluiten aan op de eisen voor een massawinterverblijf.

Om te monitoren of de nieuwe verblijfplaatsen daadwerkelijk worden gebruikt en of het binnenklimaat stabiel blijft, worden dataloggers geplaatst op verschillende plekken. De monitoring vindt plaats in 2027, 2028, 2029, 2031 en 2033, door middel van zwermonderzoek en klimaatonderzoek met behulp van dataloggers die nu al in de gerealiseerde verblijfplaatsen zijn gemonteerd.